六是，老龄化在中国已进入加速阶段，尤其是中心大城市的老龄化更为优先，从世界各国情况看，人口老龄化加速阶段，家庭户籍人口逐年下降必将增加对住房的需求，虽然总人口不变，但住房是按户/套需求配置的。因此中国在城镇化带动城镇人口不断增加的过程中又增加了因家庭分裂速度加速而产生的更多需求。而这个需求的增长也许是中国政府尚未清楚认识的问题。

综上所述，明年不管现有的调控政策是否改变或调整，供求关系都在恶化而不是好转。尽管宏观经济的数据也许好于今年，但房地产市场中的供给形势并不乐观，今年已有的库存会保证今年末的市场供给，但去库存化会在明年一季度发生逆转。

历史上的库存是指已具备销售条件可以上市的供给量，而不是已竣工的现房，但许多从销售到竣工还有两至三年的周期。连续两、三年的数据都显示当年的销售面积数是大于当年的竣工数量的，因此无法得出库存始终充分的结论，却可能出现部分城市供给不足的局面。

市场上可销售量小于三至六个月的供给水平时，一般就会出现部分地区、部分产品的缺失，就会减少消费者的选择权，就有可能在局部出现恐慌，而恐慌是会传染的，经媒体的放大就会产生不良的连锁反应。而价格的平稳则需要保持适度的市场供给和适度的库存。因此稳定供求关系的相对平衡是必要的，同时这种平衡不能靠强制抑制需求而形成。当行政措施抑制需求时，对市场的影响是同时抑制了供给的扩大，而当供给下降时就会对后期的平衡造成更加不利于稳定房价的恶劣影响。

2013年如果没有建立房地产市场的长效机制，如果不能建立市场的长期预期，那么市场就永远不得不依赖于短命的行政调控措施而扭来扭去，让市场仍然处于动荡之中。但房地产市场可持续增长的大局并不会发生变化。

市场只能根据经济运行的先期指标来预测趋势，但永远无法猜测政策的变化，但不管政策如何变化都无法改变市场的力量。（理财周报）

任志强：你们别不服气 再过十年房地产仍是支柱

近日，英联董事长郭建波微博约赌华远[简介 最新动态]股份董事长任志强，称明年3月房价涨就裸奔10公里，让房价走势这个令人纠结的老话题再度升温。在周末举行的“2012(第十一届)中国企业领袖年会”上，任志强仍然是房价和地产行业的“看多派”。“当供给下降的时候，价格就会上升。”他还表示，房地产按目前单一的行业算是唯一投资增长保持15%以上的行业，“再过十年房地产仍然是支柱产业。”

任志强素有“任大炮”之称，其有关中国房价的言论向来引起多方关注，一直看涨房价也被不少网友和学者质疑。对此任志强表示，“很多人心里很不服气，认为房地产都是"坏人"，不承认也是事实，你们别那么不服气，再过十年房地产仍然是支柱产业。”

他表示，中国的房地产在中国宏观经济不断下滑过程中，是唯一保持平稳增长的行业，11月份销售已经变成了正增长，12月份将出现更高的增长，没有一个行业在出台这么多调控政策的情况下还能正增长。4月份以后，房地产回暖，带动政府收入回暖，“没有一个国家不把房地产作为支柱产业。”

来源:北京晨报