中原地产市场研究部的统计数据显示，截至12月19日，北京新建住宅和二手房住宅合计签约253538套，相比2011年同期上涨20%以上。在链家地产董事长左晖看来，今年第四季度成为楼市年度成交高峰已成定局。

有观点指出，年底成交翘尾除了中低价位新盘的集中上市，任志强的“3月房价暴涨论”也起到了推波助澜的作用。据任志强分析，目前国内现有商品房库存在明年3月份以前将基本被消化，而新的供应并没有出现。在此背景下，不少有资格买房的人把购房计划提前提上日程，集中年底出手。在业内看来，这也是一种“恐慌性需求”。

比恐慌需求更为可怕的，是开发商制造出来的恐慌现象。几天前，北京市住建委对目前出现的“恐慌”、“抢购”进行辟谣，点名指出“紫金新干线” 捂盘惜售和“金地格林”项目未取得预售许可证排号的违规行为。同时记者发现，“两居室二手房一夜涨70万”也仅是个案。

岁末楼市成交翘尾，也让楼市“火爆说”甚嚣尘上。不过，一向对楼市政策有预见的刘晓光却总结道：“调控将成为一种常态。今年楼市还远没有迎来春天，最多算是冬天里的春天。而明年房价如果出现大涨，市场则可能变成春天里的冬天。”他对房价上涨的判断远没有任志强那样乐观。

任志强批限购政策荒谬：阻碍居民借买房改善住房

2012年被称为史上最严厉的房地产调控年，也被认为是房地产市场将出现大量企业破产和重组的一年。

年初时，许多所谓的专家们在高喊房地产市场已经出现了泡沫，并将在严厉的政策之下破裂，让房价暴跌，甚至有人喊出了房价下降30%50%的口号。同时，年初也确实出现了销售同比下降超过20%的记录，投资也从去年的近30%的高速增长连续下滑一半，到了15%左右才保持了平稳。但此后尽管严控的政策并未放松，却自3月份之后，销售一路回升了。今年的销售总量和我年初预测的一样，仍会与去年同比略有增长，尽管还没有到盘点的时刻，但11月份的销售数据将告诉社会，销售会以同比为负增长转变为正增长。

房价在年初的剧烈波动中形成了不同地区的分化，有个别城市的价格大幅下降、有个别城市的房价略有上升、多数城市保持平稳。但4月份之后，价格上升的城市逐步增加了，虽然上升的幅度不大，但这种上升的趋势在7月份之后就更加明显了。降准和降息都无疑对市场产生了巨大的刺激作用，按所有销售面积和销售额的对比看，全年商品房价格约有10%左右的上涨，而普通商品房则略有增长，保持着略高于物价上涨水平的增幅。

什么是合理的涨幅，当房价的涨幅小于收入的涨幅时，就是在提高居民的住房可支付能力，当然也就合理了。如果房价的涨幅大于了收入的涨幅就是在拉大房价的收入比，相对而言也就是不合理的了。但实际的收入水平远大于统计中的收入水平，因此房价总是按高收入家庭的支付标准确定的，而不是由平均收入水平确定的。

限购的政策明确的正是不许个人对房价进行投资或投机，也似乎认为住房只能用于居住而不应用于投资，但天底下除了中国之外再也不会有这种荒谬的政策了，因为投资住房正是住房升级与改善的必经之路。

住房本应以居住功能为主，但并不能因此而排斥其不动产的投资功能。住房根据家庭的消费能力本就是个从租到买、从旧到新、从小到大的逐步改善过程，而每次改善都是一次投资的过程。但限购则让更多的人提高了首次购房的门槛，让人们没有了递次升级的机会和可能，都必须一次性的拿出更多的钱买大房子。

来源:北京晨报