中国当前农业生产成本比较高，农业劳动生产率大概是美国的1%。这跟土地制度有什么关系呢？规模对成本的影响很大。通过土地的整理，可以增加15%的优质土地，通过村庄整理，可增加5%优质耕地，通过规模经营，则可以影响80%以上的农业生产成本。在江苏调研时一个农民跟我说，如果他承包的这块地租期不是五年、十年，而是十五年以上，他可以自己整理这一块土地，而且整理的费用不用政府拿钱，就可以将土地的租金提高10%- 20%。为什么不能将租期由5年提到15年呢？这就跟土地制度有关系。恩格尔系数要下降，必须要改革土地制度。

　　富裕中国还有一个标志，这就是中产阶级要成为社会的主体。中产阶级要有安身立命的财富，特别是在基础设施好的环境里有独栋房屋，或与此等价的金融资产。这是欧美国家中产阶级的特征，他们的穷人一般是住在楼房里。如果对独栋房子的面积做限制，一个家庭用160平米来造房子，以100平米为地基盖房子，二层就是200平米，60平米作为院子，一亩地可以解决四户人家的独栋房子。如果是1亿亩，可以做4亿户，一户人家假定是4口人，16亿人口，4亿个家庭，用1亿亩来解决他们独栋房子的问题，行不行呢？原来认为做不到，缺地。真的缺吗？

　　现在的土地制度是不是允许中国多数家庭能够有独栋房屋呢？有关部门法规不允许，它们有容积率指标。

　　第三是“健康中国”。这个问题主流的学者和政策研究者干脆不关注，健康分为“主动健康”和“被动健康”。“主动健康”有两个因素，一个是营养，一个是人口密度。前面已经讲过，吃饭成本降低了才有可能提高营养水平，这跟土地制度有关系。人口密度为什么跟健康有关系呢？这个问题目前被严重忽视了。

　　我特意查阅了资料，社会心理学家通过研究发现，人口密度越高，人的心态越不好，脾气差，人际关系不友好。这种心理上的紧张，会影响到生理上的问题，导致易患病。中国从城市平均密度来说其实不高，城市建成区每平方公里大概是1万人左右。可是中国城市居住区的人口密度非常高。城市中的大广场、大马路、大绿地，房屋的设计，也就是城市规划，一般将居住区面积占城市总面积的比例压在25%以下。欧美国家的情况在中国不容易看到，欧美的中小城市，你去找市政府大楼可能找不到，因为没有显著的标志，楼房跟周围居民的住宅没有什么差别。北京密度最高的一个社区，就是在北五环外天通苑，每平方公里5万人。

　　中国特色的城市化道路，就是希望大家住得密一些，可以不开车，要绿色、环保、低碳。其实不是这样的，中国人该买车还是要买，甚至买车的冲动超过欧美国家，这是很有意思的事情，其实是人性使然。

　　中国人在飞机上吵架、打架，因为心情不好。欧美人说中国人不会笑，怎么会笑呢，因为心情压抑、紧张，一个单元里对面住的是谁你也不知道，如果人口密度低的话你会主动地拜访。到了边远的西藏、新疆，不用问什么民族，他看见你就会笑。人与人之间的紧张，对私密空间的压榨，保持戒备。这个问题被我们忽视了，现在中国人认为吃饭是头等大事，心理生理的健康都不必要。

　　第四是“平等中国”。不是绝对的平等，我指的是公共领域的平等，面对基本的公共资源要平等。土地制度给我们提供了解决办法吗？也没有。中国家庭拥有的土地面积是多少呢？有一些人讲在中国建立一个土地私有制，比如说城市土地，大家的住房是70年的使用权，好了，70年到期之后肯定是合同仍然有效，可能再来一个70年，甚至不收费，所以说这种土地其实就是私有的。这个说法我认为不对。为什么不对？即使说70年到期之后，不收费续这个合同，这个土地也不是私有的，因为无法分割哪一块土地是你的，因为住的是楼房，充其量是这个社区共同占有土地，它是“社区公有制”，这种社区公有制有一个特点，就是卖房子就意味着你可以退出，不像中国的集体经济很难退出，所以其实它不是私有制。农村的农民对宅基地拥有一种类似土地私有权，充其量可以这么说，但是这个权利的可靠程度高吗？也不是。

来源:南方都市报