【中原经济网讯】河南经济报 记者 张艳君 沈会淋

　　核心提示： “金成公司是个大骗子”“无良开发商买房四年不见交房”……2009年交过房款后，四年过去了，交房仍然是遥遥无期，3月9号，金成时代广场的数百名业主们为了维护自身的权益，在数次和开发商交涉无果后，愤怒地走上了街头……郑州姚寨路被堵一个多小时……之后，郑州黄河路也被堵近30分钟……

　　业主哭诉：孩子都有了 婚房还没住上

　　3月9日下午2时，记者来到位于红专路姚寨路交叉口的金成时代广场售楼中心，看到售楼中心积聚了一百多人，每个人手里都拿有一份《致郑州金成房地产有限公司的质询函----关于金成时代广场延期交房纠纷调解方案》。一位自称是业主的陈先生告诉记者，来的都是在金成时代广场买了房子的，由于金成时代广场迟迟不开盘，交房遥遥无期，业主们才来讨个说法的。

　　“这不是第一次了，每次都没有结果，就一直拖着我们!”陈先生说，由于以前数次规模较小的维权行动都没有得到金成方面的合理的答复，无奈之下，业主们才自发组织了这次大规模的维权行动，并在三天前把这份纠纷调解方案送到了金成公司，就是希望开发商能明白业主们的需求，希望这次调解可以给全体业主一个合理的答复。

　　业主王女士告诉记者，自己是2010年4月份买的房子，当时就是偶然路过，看到售楼处人很多，一问说到国庆节就开盘了，可以先进行认购。考虑到儿子马上要结婚，王女士就选择了一套，没想到本来是给儿子做婚房用的，现在孙子都抱上了，儿子的婚房还不知道什么时候可以住上。

　　“原来房子没盖好，还不那么着急，现在房子都封顶了，啥时间能开盘签合同还是没个准信，大伙能不急吗?”另一位姓郭的业主十分无奈地说，自己也是10年4月份交的钱，当时售楼处的工作人员说是到国庆节开盘，等到国庆节的时候又推到春节，到2011年春节再次推到“五一”，然后就是一月一个说法，2012年底，房子终于封顶了，本以为距离交房不远了，谁知道等到了今年的3月份又被告知新的交房时间变成了7月31日，而且关于新的交房日期金成公司也没有一个人可以承诺。

　　业主张先生表示，房子延期交房期间，没有房子的只能花钱在外面租房住，每个月的房租也是一笔不少的开支，对于想自己这种情况的，金成公司至今都没拿出一个合理的赔偿方案，这也让不少业主心寒。

　　记者了解到，前来维权的多为购买金成时代广场1号楼和7号楼的业主，记者在售楼部的沙盘上看到，两栋22层的住宅共8个单元，约500多户，牵扯约数千人的切身利益。记者通过采访了解到，金成时代广场从建房至今一直没有取得商品房预售许可证，所以和广大业主也只是签订了购房意向书，从09年11月开始持续到去年一直有人在购买房子，而且有不少业主是付了全款。购房时承诺的交房时间是2012年底，但是房子的开盘时间因为五证不全却是一推再推。

　　记者见证：开放商“拖”字诀运用炉火纯青

　　三天前就已经把今天要调节的内容送到了金成公司，那么今天金成公司拿出什么样的态度对他们的业主呢?记者也全程见证了双方协商的过程。

　　由于业主越来越多，严重影响了销售中心的正常销售，不得已，下午两点一刻左右，从售楼中心办公区出来了一位自称是销售总监的李姓女子(后得知名字叫李萍)，态度很傲慢地告诉大家，你们选出业主代表来，我只和业主代表进行谈判。而很多业主则纷纷表示，“她说了不算，以前的几次也是她来谈，每次都是不了了之。”

　　最终，经过记者协调，抱着解决问题的态度，五六位业主代表跟李萍走进了一间独立的办公室，把记者和其他多数业主拒之了门外。

　　经过40多分钟的谈判，几位业主代表气冲冲的从里面走了出来。负责谈判的业主代表告诉记者，说是协商，其实还是拖延时间，根本没有针对业主提出的问题拿出一个切实可行的方案，还是一而再再而三地敷衍。

　　“让他们公司的高层出来说话，不行我们就去堵路!”“到现在还是在敷衍我们，当我们业主是什么?”这次协商的失败让不少业主的情绪愤怒到了极点，开始有人倡议去堵路，很快就得到了多数业主的响应，尽管记者也一再劝阻，但是事态已经无法控制，而此时面对记者的质问，李萍却很淡然地表示，他们堵路让他们堵去好了。

　　下午四时，愤怒的业主们在售楼中心门前的姚寨路上拉起了两个条幅，很快车流被阻断，引起了不少路人的围观。该路段街道办事处的人员及交警闻讯赶来，但仍然不见金成公司的高层出现。

　　当业主在风沙中站了快一个小时后，在街道办和交警队的频繁催促下，一个自称是金成公司副总的男子出现了，该男子一出现就开始要求大家先回到售楼中心，而业主代表则要求金成公司拿出一个承诺来，该男子听后，一脸不屑地站到了路边，开始冷眼旁观。当记者问为什么不安抚一下业主情绪时，该男子则称，他们都不愿意谈，我有什么办法。

　　该男子的态度，让现场的业主们更加失望，“他们一点诚意都没有，让我们怎么谈，一回到售楼部，我们将面临的还是无期的拖延。”“去黄河路!”有人喊了一声，堵路的人群开始向黄河路涌动。

　　5点10分，姚寨路黄河路口被堵了，造成了严重堵车。交警和协警开始疏散维权的业主，金成公司那名高层男子也匆匆赶来，开始给大家解释，经过近20多分钟的解释，业主们开始回归理性，终于同意回到售楼部和谈。

　　而谈判的结果就是等工作日上班后，公司高层再研究决定，给业主使用的招数依然是拖字诀。

　　开发商说：我们就一个土地证 什么时候开盘说不准

　　“我们现在有的只是一个土地证，所以没法给你们交房!”在给业主解释的时候，金成房地产开发公司的高层男子忽然冒出一句这样的话，而且还说的理直气壮。

　　尽管记者之前从侧面了解到，说该楼盘只有土地证和规划证两个证，但没想到连规划证都没有，在国家明令规定房地产公司必须五证俱全才能够卖房，没有预售证不能售房的情况下，金成公司仅仅拥有一个土地使用证的楼盘，竟然把房子盖了起来，而且还几近售罄。

　　记者了解到，金成时代广场全部为30到32层的高层住宅，建筑面积为160万平方米，可容纳4200户人家，此次前来维权的多数为1号楼和7号楼的业主，两栋楼都是四个单元，也就是说代表了近千户人家的切身利益。

　　据了解，当初金成公司在卖房子时，因为证件不齐，和业主签订的是购房意向协议书，双方在协议书中只约定了大约的交房时间，口头承诺了2012年底交房，其他很多关于业主利益的条款都是空白。

　　一位知情人士向记者透露，在2009年金成房地产公司的金成时代广场项目还是一片空地时，就开始以内部团购的名义进行销售，后来到2010初，在没有销售许可证的情况下，公开进行内部认购，根据业主反映，前期购房意向金至少要缴纳总房款的百分之三十以上，差不多就是20万左右，有的业主甚至缴得更多，也就是说仅仅是1号楼和7号楼，就让金成公司募集到了2个多亿的资金。

　　根据相关法律，开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止;逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

　　但金成公司却对此置若罔闻。“我们已经通知所有业主了，从4月一号开始，我们将对业主进行补偿，补偿额度为已缴款项的万分之一。”李萍告诉记者。

　　当记者想了解更多的东西时，无论是李萍还是那位高层男子都告诉记者，公司会有专门的人来给记者解释，自己不负责这一块为由，不再回答。而直到记者发稿时，还没有得到金成公司对于时代广场楼盘的任何解释。

　　据相关人士透露，金成公司的证件之所以迟迟办不下来，是由于和政府对于该地块的规划不相符，市政府规划在中州大道红专路段要开通一条下穿隧道，周边的住宅项目势必受到影响，金成公司也是由于这个原因一直无法办理其他证件，但是在仅有一个土地证，就能够对土地进行开发销售，这属于明显的违规。由于是周末，记者没有采访到郑州市房管局相关负责人，不知郑州房管局是否对金成时代广场的违规行为有所了解。而针对金成时代广场违规开发、违规售楼的问题，对此，本报将继续给予关注。

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