城里人买农村房不成

　　村民余平以61000元将自己的房子卖给了市民王涛，余平将手中的宅基地房屋权属证书也交给了王涛。

　　正当王涛打算好好把房子装修一新时，没想到余平反悔了。“想毁约？当初我们可是有协议的，不能说你想反悔就反悔吧！”王涛坚决不同意。看到王涛态度强硬，余平只好将王涛告上了法庭。

　　最终，在法院的调解下，余平退还王涛购房款，王涛退还了余平的相关证件。

　　■律师评案

　　新疆维吾尔自治区律师协会副秘书长任德志说，根据土地管理法规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让。1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》中还规定，农民的住宅不得向城市居民出售。

　　从纠纷现状看，也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或动迁等原因起意反悔，诉诸法院要求确认合同无效。卖方有权要求返还房屋，但购买方可因买卖无效而主张出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求赔偿。

　　外村农民买房也不成

　　李安是新疆维吾尔自治区博乐市小营盘乡塔翁哈木尔村村民。2000年时，他从博乐来到乌鲁木齐市做生意。来到乌市后他一直租住七道湾村五队王明的房子。2003年3月，李安听说房东王明要卖房子，他想把房子买下来。双方约定：王明将乌市东山区卡子湾村五队的房产转让给李安，转让款两万元。协议上王明两个字由其女婿代为书写。

　　当天，李安就把钱付清了。王明也在办理房屋过户手续时提供了相应的手续，但由于卡子湾村委会以李安不是该村村民为由不同意转让，因此李安一直没能办理过户手续，房屋还是一直在王明的名下。2010年6月，王明去世后，其妻子和子女将李安告上法院，要求法官确认房屋转让合同无效。

　　乌鲁木齐市米东区法院审理后认为，宅基地属于农民集体所有。李安不是米东区卡子湾村的村民，不是该集体经济组织的成员，不能取得集体所有的宅基地，因此该转让协议属于无效合同。最终，法院判决李安退还房子，原告退还两万元房款。

　　■法官说法

　　乌市米东区法院法官徐文忠说，农村私房买卖中卖房人名义上是卖房，实际上是卖地，在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体组织的权益，是法律明确禁止的。宅基地使用权的主体只能是农村村民，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，也因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。

　　来源： 法制日报

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