长江日报讯（记者 马振华）24日报道南湖“圣爱米伦II拉德芳斯”楼盘开发商要求购房者以合同方式“自愿”放弃电梯等公共部位广告牌收益，引起不少市民共鸣，纷纷反映自己所在小区的公共收益长期不明去向。24日，亿房研究中心对网友调查发现，有多达八成的小区公共收益遭开发商、物业公司“明抢暗藏”。

南湖一知名开发商开发楼盘的业主吴先生说，自己的遭遇和“圣爱米伦II拉德芳斯”业主差不多，开发商在购房合同里明文要求业主放弃公共收益，不同意就签不了合同、买不了房。他听朋友说，仅小区屋顶广告牌一项，一年的收益就达10多万元，这笔钱不知去哪了。家住汉口杨汊湖一知名大型楼盘的胡先生说，买房已近10年，小区的电梯广告经常换，这些收益从来没有公示过，业主也不知道花在哪。

亿房研究中心网络调查显示，八成受访者表示所在小区的公共收益遭“明抢暗藏”。据武汉一家大型物业公司负责人透露，小区公共收益主要有三个去向：补充物业管理费、物业单独立账存放、物业公司或开发商直接占为己有。

业主们怎样让小区公共收益去向明明白白，掌握这些本该属于自己的收益？金银湖四季花城的业委会主任蔡先生说，小区2000多位业主今年通过召开业主大会公开投票，明确小区公共收益管理细则，明确了包括小区停车费、广告经营收入在内的小区公共收益金，管理和使用由全体业主说了算。

业主大会的执行业委会在掌管小区公共收益中起着很重要作用，但记者从24日举行的《武汉市物业条例》知识竞赛上了解到，武汉市目前成立业委会的小区有770多个，而全市已建成小区多达1600多个，也就是说多数小区还没有业委会，业主无法有效维护自己的合法权益。

来源:长江日报