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业主维权4年昨日终见曙光

时间:2012-12-12 来源:姑苏晚报点击: 次

　　昨天下午，在吴江区建设工程质量监督站站长办公室里，东方海悦花园业主刘学武的4年维权之路终于迎来曙光：他与东方海悦花园开发商代表、建筑承包商代表，就其房屋出现多处裂缝问题，初步达成了一致。

　　来自盐城的刘学武花了半辈子积蓄在吴江开发区东方海悦花园买了一套房子，令他万万没有想到的是，入住4年中，这套房子的墙壁竟然出现了至少16条裂缝，三番五次与开发商交涉无果后，近日他在“寒山闻钟”论坛上发帖求助，维权行动由此迎来转机。

　　4年出现16条裂缝

　　多次交涉无果

　　昨天下午，记者来到了刘学武位于东方海悦花园15幢1403室的家。

　　这是一套140平方米的高层公寓房。刘学武告诉记者，他和爱人都来自苏北农村，在吴江打拼了多年后，2007年，他们向银行贷款买了这套房子。2008年5月开发商交房，“我们收房子时，并没有看到墙壁上有裂缝。”随后，刘学武就开始对房子进行装修，同年9月一家人高兴地入住新房。

　　但入住新房仅两个月左右，刘学武就发现西面的卫生间墙壁出现了一条长约50厘米的斜向裂缝，他立即向物业反映，物业喊来了开发商有关人员实地查看，“当时，对方说这条裂缝不属于房屋质量问题，而是我在装修时前期处理不当造成的。”

　　随着这条裂缝逐渐扩大，越来越多的墙面也出现了裂缝。记者在现场看到，刘学武家的几乎每一面墙上都有裂缝，清晰可见的裂缝至少有16条，其中的两条是对穿缝。

　　刘学武介绍，4年中他和开发商至少交涉了10次，对方总是口头答应要维修，但始终没有实际行动。

　　质监站：裂缝不影响结构安全

　　“这样到处有裂缝的房子安全吗？还能不能住人？”今年11月份，忧心忡忡的刘学武找到了吴江区建设工程质量监督站，质监站先后两次派人上门查看，他们给出的说法是：墙壁上的裂缝并不影响房屋主体结构安全，裂缝可能是因为墙体砌块在出厂后养护周期不足而收缩所产生的，还有部分裂缝是混凝土剪力墙和砌块墙体之间的接缝。

　　质监站的说法仍不能让刘学武放心，在朋友的指点下，他登录了“寒山闻钟”论坛发帖求助。“很快，质监站又主动和我联系，”刘学武说，开发商也主动和他协商，一个星期前，开发商代表瞿经理表示，愿意就西面卫生间墙上的裂缝赔付5000元，“至于其他的裂缝，对方说过了质保期不能负责。”

　　三方昨再次协商

　　初步达成一致

　　昨天下午，吴江区建设工程质量监督站翁站长再次召集刘学武、开发商代表、建筑承包商代表就此事进行协调。

　　就房屋的安全性问题，翁站长明确表示这些裂缝属于工程质量问题，但不会影响房屋的主体结构安全，刘学武坚持要求质监站出具一份书面鉴定意见，翁站长表示同意。

　　在沟通中，开发商代表瞿经理再次提出部分裂缝产生时间已经超过房屋质保期，对此，翁站长指出，墙体属于房屋的主体结构部分，其保修期限与设计文件规定的工程合理使用年限相同。

　　经协商，三方达成共识：由各方认可的装修工程公司对刘学武家的维修工程进行估价，开发商和建筑承包商对刘学武进行经济赔偿。

　　小贴士买房子要弄懂“质保期”

　　根据国家相关规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装饰工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

来源:姑苏晚报

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