连云港市住建局对该小区业主反映问题的转办单
连云港市房管局：
位于新浦盐河北路与人民中路交界处的江南映像·新天地小区是在浦西街道办事处、蔷薇社区居委会领导和管辖下的新型省级示范生活小区。小区现有常住户895户，约2500余人。
自2011年9月18日小区第二届业主委员会成立以来已近五年。五年来，由于小区业主委员会在李仁刚、梁礼昌等少数人的把控下，“不作为”或“乱作为”的现象屡屡发生。一些原本由小区业主委员会集体研究，甚至必须提交业主大会讨论通过的事关广大业主合法权益和切身利益的重大事项，均由李仁刚个人说了算、定了干。例如从2014年12月14日到2015年3月31日，短短三个多月内先后更换了三个物业公司，首先是强行赶走了连云港市金海物管公司，接着引进了一个是既没有物业管理资质又未经过政府主管部门合法备案的“连云港市迅久物业管理公司”，另一个是名义上有资质实际上是个人承包运行，12个月未能合法备案的“连云港市国大物业管理公司”。再如业主物业管理费收取的价格标准和物业管理公司服务等级的确认、小区机动车停车位划线与收费标准、业主共有房屋出租收费管理、小区机动车停车位收费分成及使用等一系列事关广大业主切身利益的事项，均不开会、不讨论。全部由李仁刚、梁礼昌私下密谋，擅自决定、私自分配、一手包办，严重地剥夺了小区广大业主的参与权和知情权。伤害了广大业主和业委会成员之间的感情，原经选举的11名业委会成员先后有7名书面或口头辞职，就连李仁刚自己物色的三批次共6名替补委员也因在强行赶走金海物管公司、无条件引进迅久物管公司问题上意见分歧而被废弃。导致江南映像·新天地小区业主委员会名存实亡由李仁刚一人掌控。
由于上述原因造成小区内出现了令人难以入目的“乱搭乱建”、“乱砍乱种”、“乱停乱放”等丑恶现象，盗窃摩托车、电动自行车，入户盗窃财物的案件时常发生。
该小区某些业主的强占违建图片
更令人不解的是李仁刚、仇新霞两名业委会主要成员竟然带头挖草坪、砍大树，各自扩建家院或私建停车位。在其影响之下，小区内先后出现违建扩大家院达90多户，违建房子3户、破坏草坪种菜的50余户，挖草坪、毁坏绿化带2200平方米，私自砍伐成材树木100余棵。迫于广大业主舆论压力和逃避政府责任追究，李仁刚匆忙指派物管人员于2016年3月25日动用工具车连续拉走近10车，才勉强拉完。
同时，李仁刚等人还采取威胁，利诱等欺诈手段对小区商业、服务业业主进行“乱作为。”例如2014年12月28日伙同物管对“新苗幼儿园”断水、断电，停止营业。并勾结“黑社会”雇用20多个“痞子”围门恐吓。后经浦西派出所依法解危。接着又把幼儿园的消防通道封闭达10个月之久，严重危害了儿童的生命安全，直到2015年10月被海州区教育局和市消防大队检查时勒令拆除。此外，李仁刚等人还经常雇用社会上的泼妇到幼儿园门口骂街，干扰幼儿园的正常教学秩序。
尤为严重的是在2016年春节前后，李仁刚等人不顾广大业主的强烈反对，带领私自聘用的所谓物管人员在小区内到处划线，以每个车位650元的价格出售给业主，甚至连人命关天的消防通道也被占领，仅江南映像西门至新天地北门长约1000米的主干道两旁就划出停车位达96个。恰巧2016年3月15日上午9时45分，新天地小区内B2楼二单元102室业主因煤气灶台爆裂造成火灾，家人立即报警。海州区消防一大队的消防车从江南映像小区西门（盐河北路）进来，一路上受到小区业委会和物管划的消防通道停车位阻挡行动缓慢。消防队员问看大门的保安：B2楼在何处？一问三不知。据失火的家人讲，他们是缴了物业费的，却受到如此恶劣的物业服务，其后果不堪设想。同时李仁刚等人又将业主共有房屋出租给洗浴中心的“三陪”人员居住或经营。李仁刚等人将收取的机动车位费、房屋出租费近15万元占为己有，不向业主公布。春节期间，又肆意分配搞福利、以权谋私，使得广大业主怨声载道，议论纷纷。李仁刚等人硬是把一个原本是花团锦簇、绿树成荫，鸟语花香、秩序井然的省级示范型生活小区弄的“乌七八糟”。往年的光环黯然失色；昔日的和谐、民主、红火的美好局面已荡然无存。为此广大业主无不痛心疾首。
该小区内通道被乱划停车位
我们强烈呼吁连云港市房管局的父母官们，能以立党为公、执政为民为己任，切实关心过问一下浦西街道管辖的江南映象·新天地小区广大业主的切肤之痛。尽快派人前来小区调查了解情况，并依据《中华人民共和国物权法》及《江苏省物业管理条例》等法律、法规，敦促海州区房管局及浦西街道办事处采取果断措施改选小区业主委员会，彻底扭转如此混乱局面。
我们广大业主请求由市房管局为督导，海州区房管局为指导，浦西街道办事处为主导，蔷薇社区居委会为领导，共同做好小区业委会换届改选的筹备工作，并建议换届改选工作一定要在浦西街道党工委及蔷薇社区党委双重领导下，挑选小区内热心于公益事业、有公众威信、敢于声张正义、公道正派的退休老党员、老干部、老工人协助社区党委工作，不可再受李仁刚等少数人的操纵。
新的业主委员会产生后，要在广大业主的参与和监督下，公开、公平、公正的招聘正规物业管理人员。今后小区整个管理过程必须无条件地接受浦西街道党工委和蔷薇社区党委的领导和监督，真正保证小区正常、健康、有序地运行。打造出美丽、舒适、平安、和谐、温馨的生活家园。
2016年4月6日
【责任编辑 文潮】
来源:来函照登—媒体库
