在市中心花了750万买块地不能建房

据韩国栋介绍，他于2010年1月7日在周口市国土资源局以挂牌的方式，竞拍得到位于周口市中州路西侧，南山货街东侧，编号为ZK2009-28块地国有土地使用权，面积3.24亩，净地2.6142亩，位于周口市中心商业区域，土地用途为商业、住宅用地，土地出让金以及相关税费合计总价为750余万。并于2010年4月7日签订了《国有建设用地使用权出让合同》。

韩国栋向记者出示了《国有建设用地使用权出让合同》以及由财政局开具《土地出让收入专用票据》，内容显示该地块由韩国栋通过招拍挂程序竞得，相关费用均已缴纳。

韩国栋说：“我按照相关规定缴纳各项税、费以后，前去办理《建设用地规划许可证》时却被周口市规划局告知，该地块不符合规划条件。因该地块较小，南北退界需30米，该地块南北总长26米，退界退完还不够，所以无法办理用地规划，不予办理。花了750万买块地不仅不能用还要倒贴上4米地块，当时我就懵了。”

 

闲置五年，园内长满荒草

不符合规划要求的地块竟挂牌出让

韩国栋告诉记者：“后来我经多方打听得知，该宗土地前身为周口市服装总厂划拨工业用地，而服装厂于2008年宣布破产，根据周口市川汇区政府的会议纪要精神，土地收益用于安置职工。破产清算组申请规划设计条件，周口市规划局以地块小，不符合规划要求，不予规划。”

韩国栋拿出一份《周口市规划管理局规划条件通知书》说：“明知道不符合规划条件，周口市规划局竟在2009年8月10日为该宗土地出具了《规划设计条件通知书》，证号为周规条字（2009）056号，土地性质由工业用地转变为商住用地，该宗土地进入周口市国土资源局进行挂牌出让程序，由我竞拍所得。”

相关部门回应：通过置换土地进行补偿

就该宗土地规划问题，周口市规划局副局长黄松涛说：“该地块规划的事已经是七八年前的事情了，当时规划局迫于服装厂下岗职工及各方面压力，出具了《规划设计条件通知书》。事后，因该宗土地受规划条件限制无法使用，规划局一直与相关部门积极协调。目前已进入置换土地程序，由川汇区政府负责各项置换工作。”

就土地出让问题，周口市国土资源局副局长张红卫说：“我和韩国栋因为这个事也接触过很多次了，该地块确实是通过公开拍卖也符合法规程序，但是拍得该地块后却因规划问题一直不能建设，所以相关政府部门也愿意给他置换一块地，位于市区北郊面积大概20亩左右。目前置换地块已经列入土地收储计划之内了，但由于各种原因该地块收储工作还未能完全实施。因为我是主要负责办公室这一块，详细问题还需向分管业务科室进行了解。”