2013年至2015年5月,成都市春熙路核心商圈的同瑞国际商铺对外发售。当时，开发商成都同瑞资产管理有限公司（以下简称：同瑞公司）宣称10年包租，年返还租金10.2%，吸引了1300余名业主购买，销售火爆一时。从2015年9月起，购铺小业主未能如期收到租金。此时，同瑞公司已深陷债务漩涡，部分商铺被法院查封，名下的西大国际金融超市、财富磨子桥、同瑞金南旺角等商铺小业主也纷纷收不到租金，而且因涉嫌非法吸收公众存款案被警方立案调查。

　　同瑞国际商铺售后返租：“10年成就百万梦想”

　　“成都市中心顶尖商业圈，30万起投资小金铺，双证齐全、年租金高达10.2%，买铺即收租，10年成就百万梦想”。

　　这样的宣传“诱惑”让姚先生动了心，他购买了同瑞国际二楼11.48平方米的产权式商铺，每平方米单价9.26万元，总付款106.3万元。在签定《房屋买卖合同》的同时，同瑞公司要求姚先生与成都瑞欧物业管理有限公司（简称：瑞欧物业）签定了《房屋租赁合同》，约定商铺租赁期限为10年。租赁期内租金分三个阶段计算，第1-3年每年租金按该商铺总价的8.6%计算，第4-7年按9.4%计算，第8-10年按10.2%计算，按季度支付租金。并由成都同瑞非融资担保有限公司担保（简称：同瑞担保）。

　　租金停付美梦破灭业主购房遭遇步步惊心

　　1300余户业主本以为做了一笔不错的投资，谁也没预料到，彼时的热火朝天只是昙花一现。

　　2015年9月，瑞欧物业就开始不按时支付租金，瑞欧物业与同瑞公司人去楼空，打电话也无人接听。好不容易找到公司负责人协商，却尽是敷衍之词。在业主的坚持下，瑞欧物业签下承诺书：保证在10月20日之前支付租金。结果，业主们至今也没有等到承诺的租金。

　　同瑞公司当年宣传的百万梦想言犹在耳，骨感的现实却给了业主当头棒喝。聚集在同瑞国际售楼部讨要租金的几百小业主在相互交流中发现,同瑞公司在商铺销售伊始就为小业主设下了重重陷阱：

　　据调查，2012年12月28日通过银行拍卖，由杜某蓉、罗某娟以4.38亿元成交，买下了大业大厦31448.346平米（经包装后为：同瑞国际）和大华大厦17793.65平米（经包装后为：西大国际金融超市）部份房产。同日，杜某蓉、罗某娟出具《委托书》，委托同瑞公司全权代为管理所拍得的房产。同瑞公司将均价8894.85元/平米取得的大业大厦，经包装后以“同瑞国际”产权式商铺对外发售。

　　“同瑞国际”听起来很有“国际范”也显得“高大上”。商铺售价更“高端”，几乎是同类型商铺的2-3倍：一楼商铺销售价格高达17.1万元、二楼为9.7万元。然而，百万梦破蓦然回首时，同瑞国际小业主才发现，自己购买的“高大上”商铺实际是杜某蓉、罗某娟名下，土地使用权仅有34年的超高价“二手房”。

　　同瑞公司早就预谋将购房资金转移。据一楼业主张女士介绍，她购买同瑞国际商铺的总金额为105.41万元，在POS机上转款时，销售代表要求将其中93万元购房款转入四川荣坤电气有限公司的账户，POS单上显示为“消费”；12.4153万元转款到同瑞资产管理有限公司账户。却不开具购房发票，只给于先生出具一份普通收据。

　　二楼业主姚先生购买同瑞国际商铺11.48平方米，总购房款106.3万元，销售代表要求则要求他将其中105.8万元购房款转入四川华良矿山机械设备制造有限公司的账户。

　　房产证办下来后，姚先生拿到一份购房契税发票，上面显示购房记税金额仅为8.9万元，涉嫌偷逃国家税收。

　　更让姚先生吃惊的是商铺公摊高达高达70%，而在购房时自己并不知晓。姚先生介绍，同瑞公司在《房屋买卖合同》中只写有房屋建筑面积，故意不载明套内建筑面积和公摊建筑面积。拿到房产证才知道自己11.48平方米的商铺，套内建筑面积仅有3.48平方米，也就是说实际使用面积单价达30.55万元/㎡。

　　一楼业主谢女士购房单价16.8万、总金额39.82万元，建筑面积2.37平米，套内面积仅为0.72平米，等于39万元实得面积还不到一平米，只够站一个人！

　　据了解，其他业主购买商铺的公摊也都高达70%。据房地产业内人士介绍商业用房的公摊一般在30-40%左右。

　　业主怀疑，杜某蓉、罗某娟拍得的大业大厦房产原始公摊并没有那么高，是同瑞公司在销售产权式商铺时调高公摊。例如，将原始公摊40%调高为70%后，原来10000平方米的建筑面积就可以卖出13000平方米，从而骗取业主3000平方米的购房款。

　　业主代表表示，近期将向房管局申请政府信息公开，查询大业大厦原始公摊和同瑞国际销售面积、公摊等情况，以查清同瑞公司是否调高公摊。

　　开发商将商铺先抵后卖涉嫌合同诈骗

　　业主在房管局查询时吃惊的发现，同瑞国际销售的180余套房产在出售前就被同瑞公司抵押已涉嫌合同诈骗犯罪；部分房产因债务纠纷被法院查封，因抵押致使很多业主未能办到房产证。

　　2015年10月起，陆续有业主向公安机关报案，反映同瑞公司售后返租涉嫌非法吸收公众存款犯罪，先抵后买涉嫌合同诈骗、隐瞒购房金额少缴房产契税涉嫌偷逃税收等犯罪事实。

　　据了解，成都市公安局锦江区分局接到群众报案后，迅速安排警力进行调查，于10月14日对同瑞公司涉嫌非法吸收公众存款和合同诈骗案立案侦查。目前，该案侦查工作正在有序进行之中。

　　同瑞公司人去楼空 投资业主走上艰难退房路

　　此时，同瑞公司总部也已人去楼空，几个座机电话均无人接听，公司中低层员工已基本离职，经营处于瘫痪状态。面对如此状况，1000多位业主欲哭无泪。大部分业主认清了同瑞公司的真实面目后纷纷要求退房退款，并向成都市人民政府市长信箱、市政府信访办及相关部门递交投诉举报材料。

　　因为，同瑞公司及其关联公司在锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、新都等区县有“同瑞国际”、“西大国际”、“财富磨子桥”、“金南旺角”、“同瑞中心”等八个楼盘销售项目，销售方式均为“售后返租”，涉及金额几十个亿元，涉及小业主4000多户；同瑞公司及其关联公司之间盘根错节，股东构成复杂；而且，巨额购房款流向的“四川华良矿山机械设备制造有限公司”及“四川荣坤电气有限公司”。广大小业主希望政府相关部门组成联合工作组，对同瑞公司及其关联公司的基本情况、股东构成及其名下资产进行调查核实、查封；对同瑞国际已经招商出租的商铺租金进行核实登记；对公司主要负责人进行控制，确保资产不被转移，涉嫌违法犯罪的依法处理。

　　小业主们更希望政府部门畅通群众合法表达诉求的渠道，组成现场工作组负责接受群众诉求、收集相关资料、登记业主情况并及时通报调查处理进程。

　　处置“后遗症”政府当主动作为

　　近年来，房地产开发中频现烂尾楼、售后返租等房屋买卖群体性纠纷，因其涉及人数众多、矛盾复杂，成为各地头疼的“老大难”问题。面对这些“烫手山芋”，一些地方政府以市场经济和合同纠纷为由，让群众自己去走司法程序，往往导致事情久拖不决，甚至演变为更大矛盾。

　　政府不仅要勇于担当,还要有足够的执政智慧和执政水平。如果各级政府能够从保障民生的角度出发，畅通群众合法表达诉求的渠道，有效引导群众依法维权，用法律保护各方合法权益，让群众合法诉求得到维护，从而实现实体正义和程序正义的统一，法律效果和社会效果的统一。（高原）

来源:未知