观澜国际业主质疑物业公司捆绑销售强制收费 　　

　　鲁网新农村4月13日讯（记者 马立瑜）“真郁闷，明明眼前就是自己的家，却进不了门！”今天上午，家住即墨观澜国际小区的董女士给记者反映称，他们现在遭遇到小区物业公司“天价”的捆绑销售，不买物业的“天价”门禁卡车辆就进不了小区。业主质疑物业在趁火打劫，进行捆绑式销售增加业主的经济负担。就此，律师认为对于物业捆绑销售收费，有关行政管理部门应当责令限期改正，给予警告。

没有门禁卡业主开车回家成难题 马立瑜摄

　　无卡回家成了难题

　　“今年春节过后，小区的物业就要求有车的业主购买车位和进出门禁卡。”今天上午，记者赶到即墨观澜国际小区见到了董先生，据董先生介绍，年前，在18号楼的西门设置的物业值班室里面有工作人员，只要业主按响喇叭，就会有值班人员帮助开门。“但今年值班室成了摆设，物业把这里的工作人员撤掉了，没有购买门禁卡的业主开车就进不了门。”董先生说，现在有的业主即使把喇叭摁的天响，也没有人搭理，更不要说开门了。“业主们只能望家兴叹……”业主称，自己的家就在眼前，却因为物业捆绑式销售，阻断了业主开车回家的便捷之路，心里非常憋屈。“自己的家不能自由的出入，住在观澜国际小区每天都感觉很闹心……”

　　天价收费成为“门禁”

　　“门禁卡收费太高了！”董先生说，在即墨当地很多的小区都是物业本着方便业主的目的收取十几元的成本费。“有的小区蓝牙门禁卡才10元，可以终生使用。我们这里的管理混乱，业主不满意但收费却高的离谱，竟然收取每年1800元的门禁卡，让业主根本就接受不了。”董先生介绍说，从开始办理高额的门禁卡开始，小区业主与物业的矛盾就逐渐升级。“现在小区就直接把西门的工作人员撤离了，除了使用门禁卡进出之外，没有其他的通行方式，每天小区外面，都停满了回不了家的车辆。”很多业主称，这样停放的车辆不但有车辆受损的担心，更多的是影响了正常的道路通行，甚至消防通道都被车辆占据了，“高价收费，阻住了业主回家的路，物业出台的天价收费才是进不了家门的‘门禁’！”

回不了家的车辆只能胡乱的停在马路两侧 马立瑜摄

　　高价门禁捆绑收费

　　“物业的收费很离谱，根本没有通过业主商量就单方决定了这样的高价收费。”业主认为，他们这样的做法，就是想销售车位，给业主造成“回家难”最终是想达到捆绑销售门禁卡的目的。“这样高额的收费，我们难以接受！”董先生告诉记者，他们先前一起找过开放商和物业，但一直协商未果，“如果门禁卡能够降低价位，我们业主也会接受的，毕竟自己的家连出门都麻烦不断，确实很不方便……”随后，记者与即墨王家官庄社区物业进行联系，工作人员竟然称没有接到业主对于高价门禁卡的反映，她称将向领导汇报，再给记者进行反馈。但截止下午发稿，记者没有接到物业方面的任何反馈。

　　就此，接受记者采访的山东千舜律师事务所的李岩律师称，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《青岛市物业管理条例》等有关法律法规规定，在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　“物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，也无权将物业费、车位费及车位出售和门禁卡捆绑起来。根据有关规定，物业服务企业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，有关行政管理部门应当责令限期改正，给予警告，甚至罚款。”

　　那么，即墨观澜国际“天价”门禁卡收费能否取消或者降低？本网记者将继续关注……

　　（编辑：刘

来源:鲁网