浙江历史上就是鱼米之乡，杭州有人间天堂的美誉，温州素有小香港之称，瑞安是著名侨乡，舟山也是远近闻名。然而，这几年，在中国房价蒸蒸日上的大好形势下，浙江境内几乎呈现塌方式崩盘的局面。首先是温州，在炒房团推高全国各地房价的同时，家乡的房价却被腰斩，并从此一蹶不振，最后弄了个全国第一鬼城的名号。杭州在去年春节过后，率先打响全国降价第一枪，后来几个楼盘也试图反复，但是，终究回天无力，至今已经摔倒谷底。瑞安本是温州附近的一个小县城，然而由于有大量的海外资金流入，一个四线小城的房价直追一线大城市水平，如今，被夹在浙江大城市夹缝中的瑞安楼市，再也不见当年的辉煌。浙江，这是怎么了?

杭州楼市历来是全国房地产市场的一大风向标。2012年3月，杭州曙光之城楼盘就首先喊出了“亏本卖房”的口号。2014年2月，又是杭州德信房产一个项目的降价，打响了马年降价的第一枪，全国房地产市场也自此进入了寒冷的冬天。进入2015年，在市场有所回暖的背景下，杭州又有楼盘“亏本卖房”。令人大跌眼镜的是，这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企，而是两家实力房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号;另一家香港地产巨头的项目“云荷廷”也以1.9万元/平方米的价格对外销售。

据《每日经济新闻》记者测算，由于上述项目的拿地成本达到1.1万元/平方米，加上3000元/平方米的装修标准，再算上融资、建安、营销和税费等，开发商可以获得的利润极为有限。“之江九里”所处的地块，是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”，折合楼面价格达到1.53万元/平方米，当时震惊业内。该项目在2012年入市至今，已陆续开售了多期，目前正在销售的数百套房源，售价仅为1.8万元/平方米。用1.53万元的“面粉”做出1.8万元的“面包”，加上拿地至今的资金成本、建筑成本，亏本似乎在所难免。

由港资房企嘉里建设开发的“云荷廷”在2015年1月11日开盘。这一项目在2012年拿地，地块总价25.36亿元，住宅部分折合楼板价约1.1万元/平方米。该项目售楼人员告诉记者，此项目产品为精装修，标准为3000元/平方米，目前售价为每平方米约1.9万元。嘉里建设的这一项目还包括大规模商业物业，计划自持。后续的商业物业装修、招商、推广都需要成本，按照嘉里建设的标准则成本更高。

北京作为最后四个未解除限购的城市代表，年前还阴跌连连，元旦之后，卖了两块地，就又被业内炒起来了。无论是总价还是单价，以及预估房价都远远不及以前，但是，硬是被人推向了地王的位置。房价企图联动的目的昭然若揭。据报道，仅仅几天之后，北京豪宅就开始扎堆入市，可能是经济学“羊群效应”的原理，如果一两个豪宅上市，可能成为众矢之的。但是，如果是多个楼盘集中亮相，可能就成了一道迷惑人的高压线。杭州是我国最早举行土地“招拍挂”的城市，也是我国最开放的房地产市场，在全国有着“风向标”的意义。但是，杭州的标志性影响，不但对北京没有影响，反而出现了北京与浙江此消彼长的景象。浙江塌方式降价，与浙江蓬勃发展的市场经济潮流背道而驰，不知道究竟原因何在?

海景房一时兴起，但是，好景不长，近几年不少沿海城市出现的旅游地产空置问题，已经成为成为异地购房者的心头恨，也成为楼市投资失败的案例被不断提及。浙江舟山是著名的海岛休闲旅游度假胜地，经历前几年的房地产投资热潮后，如今隐忧渐渐显露。日前，一处位于舟山市岱山县的海岛度假村项目被曝面临烂尾风险，该项目早在2004年就已经拿地开建。目前，项目一期已正常交付，剩余近20万平方米的在建工程因为开发商破产面临烂尾。和普通住宅不同，旅游地产的主要营销渠道往往不在项目当地。以舟山的楼盘为例，宁波、上海、杭州及浙江各省市等地都可能成为房地产项目的推广地。因此，这种地产项目，投资性更大，而出现问题后，处理起来会更加麻烦，影响也会大的多。

浙江楼市何时转危为安?北京、上海能不能拉兄弟一把?常说危机就是转机，浙江的开发商们也肯定热切期待。

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来源:未知