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山东济南：一起被“策划”的诉讼
时间:2014-08-21 来源:中国三农观察网 点击:
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编者按：济南一酒店在承租八年后，被私下转让，出租方以违约为由将承租方诉至法院，最终认定解除合同，这将导致承租方损失数千万，百十名员工也将面临下岗。在承租方看来这是一起经开发商幕后策划，提起恶意诉讼，以达到逃避赔偿目的的事件。
“08年、12年都可以提起诉讼，他们偏偏不，非得到13年提起诉讼，这场诉讼导致我们酒店将面临强拆，预计损失数千万，百十名员工也将面临失业。这是典型的恶意诉讼，逃避补偿。”2014年8月19日，济南圣鼎萱酒店管理有限公司管理人员刘媛告诉记者。
祸起装修
2003年，刘媛以济南名典餐饮娱乐有限公司（以下简称酒店）的名义，承租了位于历下区燕子山西路12号院内北侧（A地块）归属于济南军区联勤部第四离职干部休养所（以下简称干休所）的一处房产，并于2004年1月1日签订了书面合同，承租期限为20年，同时合同约定，在承租期间，如需要对楼房进行装修改造，需要征得干休所的同意。
刘媛称：“之前这个楼被用做练歌房、药膳房，有8-10年左右，楼房到我们手中的时候，质量已经很差了。”随后，名典餐饮在军区的书面同意下，进行了装修改造，并于04年下半年开始营业。
经营三年之后，山东省建筑设计研究院在名典餐饮的申请下，对楼房进行勘探后，认为楼房需要进行拆改。刘媛称：“期间我们向干休所申请，想对楼房进行再次装修，并索要图纸，但干休所回复说没有土建图纸，随后我们就找了山东省建筑设计研究院。该院认为，存在多处安全隐患，实际上就是危楼。”
经过近两年的加固装修后，于08年下半年开始营业。重新装修后，刘媛改变经营模式，并将酒店名称变更为济南圣鼎萱酒店管理有限公司。这一次的“转变”让酒店投入了近千万元，但也同时给酒店带来了大量的客源。
刘媛说：“前几年是投资期，广告、工资、装修样样都是大投入，从11年之后，经过经营模式的创新，以及对品牌的维护，我们的客户数量大大增加，并逐渐稳定，现在我们每天的营业额光餐饮就可以达到3万元，加上其它收入，酒店收入每天可以达到5万元左右。”
在刘媛看来，第二次的装修是得到干休所的认可并同意，并且该楼也被山东省建筑研究院认定为危楼，才进行的装修，但也正是这两次装修，给刘媛及酒店带入诉讼厄运。
被“策划”的诉讼
2013年至2014年酒店与干休所之间，因租赁合同履行期间存在违约行为等问题发生了诉讼。
2013年9月，干休所起诉至济南市历下区人民法院，该院经审理认为，装修改造超出了一般的装饰范畴，承租方未证实相关装修改造已经过济南军区第四干休所的同意，擅自装修改造的行为已构成违约，济南军区第四干休所有权解除合同。最终历下区法院判决酒店败诉，同时判定酒店与干休所之间的租赁合同于2013年10月24日解除。
刘媛不服判决，上诉至二审法院，济南市人民中级法院经审理，维持原判。
回忆起事情经过，刘媛认为，这是当地开发商楚天置业参与后而引发的，也正是由于开发商在幕后策划运作，导致酒店与干休所之间原本已经达成一致意见的赔偿方案流产，也从而引发了原本没有必要发生的诉讼。
2012年5月15日，《济南日报》刊登了干休所军用土地使用权竞价转让信息公告，转让位于山东省济南市历下区燕子山西路12号院内北侧（A地块）的土地使用权。刘媛说：“转让地块就是我们酒店所在地，我们也是从报纸上得知这一情况。”
随后在当地国土局等地方政府部门的参与下，针对该地块，干休所于2012年6月30日召开了拍卖会，山东楚天置业有限公司、山东中恒建设集团等单位参与了竞标。刘媛称，当天我们也旁听了这次拍卖会，期间他们交替竞价，在第四轮报价时，三庆地产集团报价14710万元时，被竞价小组当场判定无效出局。经过五轮竞价后，中恒建设集团报价14660万元，楚天置业报价14670万元，最终楚天置业轻松取得该地块。
2012年8月8日，干休所给酒店下发通知，提出终止租赁合同，要求酒店在3个月之内将承租的房地产交还给该所，并提出给予适当经济补偿。随后双方之间就赔偿问题进行多次沟通协商，最终双方达成一致意见：以同样场地、同样的价钱进行置换补偿。
刘媛说：“原先的置换方案是唯一的赔偿方案，经过我们双方协商同意的，但在履行的时候，他们把置换方案给否了，原先置换的地方被改成开发商的售楼处。”
2013年11月27日该土地使用权人被变更为山东楚天置业有限公司名下。刘媛称，按照拍卖协议，该地块以净地转让，也就是说，干休所需要地上附着物清空后才能交给楚天置业，再办理过户手续。但事实上，在赔偿还没有达成一致意见并履行的情况下，楚天置业就办理过户。
“赔偿突变”、“未清空就过户”，在刘媛看来是开发商在幕后运作的结果。刘媛认为，曾经有人说我们提出7000万元的赔偿，其实是开发商故意放的烟雾弹，我们根本就没有提出这样的赔偿要求，我们与干休所协商达成的是置换补偿的方案，我们根本就不认可货币补偿的方式。
针对土地过户行为，刘媛也认为，“地上附着物还没有清空，开发商就着急办理过户手续，这就说明开发商认可，不清空地上附着物的现状，这也意味着开发商对此应该承担潜在风险。但事实上，开发商暗地里鼓动干休所的相关人员对我们进行恶意诉讼，以达到逃避赔偿的目的。”
执行异议被否
今年8月11日，干休所向历下区法院提交执行立案。8月14日历下区执行局的马骏法官带着工作人员在酒店门口张贴了执行通知单，并告知立即腾空楼房。
刘媛称，二审判决书于2014年6月20日出具，我们却在2014年7月25日才取到判决书。我们刚看到判决书，就要对我们申请执行，让我们觉得颇显不公。
在酒店门口，记者发现，楼体的墙壁上悬挂多条横幅，期望能得到合理赔偿、公正判决。但他们的行为似乎不能改变即将发生的事实。
作为本案的第三人,圣鼎萱美容店负责人江华与刘媛的代理律师于8月20日向历下区法院执行局提出执行异议。江华认为，“我们承租这个楼的三到五楼房屋进行经营，是经过本案判决我们的转租行为是受法律保护的，但是我们作为承租人之一，没有参加本案的诉讼，却也被本案判决，解除合同、腾房。现在法院执行局，也要求我们立即腾空，这样的做法有失公正，我拒绝腾空。”
但江华和酒店代理律师的执行异议理由没有被历下区法院执行局认可。该局马骏法官竟告诉江华，我们转租的行为是违法的，这显然是与本案的判决书，相违背的。
当天下午，该酒店员工魏红也接到马骏的电话，他说：“这一次，马骏工作态度强硬粗野，要求我们酒店必须于这周五之前腾空，否则强制执行。”
刘媛和魏红给记者算了一笔帐，每年盈利按600万元，剩余9年的租期，损失将达5400万元，租金差价按180万元的差价计算，9年下来，也将达到1620万元，加之银行贷款利息和品牌无形资产，合同解约，将导致酒店数千万元的损失。
本月22日，酒店即将面临强拆，同时也意味着该酒店100多名员工即将面临下岗失业。刘媛始终认为，这是开发商幕后策划的结果。
如今酒店于7月25日提出再审申请，刘媛称，希望通过高院再审来判决，无论结局如何她和酒店都能接受，同时希望在申请再审期间，法院执行局能考虑酒店的实际情况，不要采取强拆手段，强制执行，造成不必要的不和谐事件。但至今济南市中级人民法院仍未将再审申请材料转交山东省高级人民法院。
针对事情进展，本网将继续追踪报道。 http://www.chintoz.cn/news/9389.html
来源:中国三农观察网
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