土地流转起来、资产经营起来、农民组织起来，“山里寒舍”生态旅游项目把整个村落改造成“乡村酒店”，使原先闲置乃至废弃的农家老宅院，在社会资本注入后，成了村民的“摇钱树”。

　　干峪沟村：“新三起来”的“山里”样板

　　村民闲置房改造后，变为山村特色浓郁、内部设施齐全的休闲度假好住处。

　　本报记者 李庆国 高杨

　　很难想象，一个与邻省界仅隔一道山梁的偏僻山村，一个经过十年搬迁、常住人口仅剩十几口人、逐渐破败的“空心村”，经过短短一年多时间，就发展成为北京休闲农业的样板、市民乡村旅游最炙手可热的目的地，成为首都高端人群追逐“乐活”人生的首选地。这就是在以“新三起来”为总抓手的北京农村改革的推动下，“山里寒舍”呈现出的奇迹与生机。通过将“土地流转起来、资产经营起来、农民组织起来”，这个山村的农民人均纯收入短期内就实现了翻番目标，并逐渐探索出一个可学、可鉴、可复制的“山里”样板。

　　红果为媒——

　　小山村终遇发展契机

　　8月8日，记者驱车来到密云县北庄镇干峪沟村，这个距离天安门车程近130公里、与河北省兴隆县以长城为界的小山村，正是“山里寒舍乡村酒店项目”的所在地。从沟口牌楼往山上行驶，一条狭窄的“村村通”公路蜿蜒曲折，行进14里后方才抵达海拔600米以上的村中腹地。

　　这个被大山的黛青与树木的浓绿隐藏的偏僻山村，历经二百多年风霜，原始风貌犹存，炊烟依旧，古树老井山花、石磨草屋篱笆，一幅“山深人不觉、犹在画中游”的意境。

　　“这个村有文字记载的历史起于嘉庆二年，从最早埋在村里的老人算，到我这已是第六辈。”66岁的村党支部书记高云宇告诉记者，他在村里做了27年的村支书或村主任。上世纪90年代，村里人口高峰时有380多口人。而这里之所以叫“干峪沟”，就是与当地石灰岩结构、地表水极缺有关。

　　由于生存条件恶劣，1994年，干峪沟村享受国家生态搬迁政策开始陆续外迁。“不管是投亲靠友，还是自谋出路，能走的都走了。”老书记回忆说，1998年新一轮土地承包时，由于要缴“三提五统”，村中土地竟无人问津，要多少给多少。

　　干峪沟村2006年才建起“村村通”公路，手机信号直到2009年才入村；全村电费最低时只有2元钱。近两年，村里人口稳定在70人左右，且大多外出打工，平日留在村中的十几口人都是年龄在60岁以上的老人；全村43处宅院空置一多半，有些一空就是几十年，房顶塌了大半，院里长满蒿草。

　　十年河东，十年河西。2013年1月，正是村里满山的红果“牵线”，才使沉睡了多年的小山村终于迎来发展契机。高云宇说，这个村有30多年红果栽种历史，顶峰时漫山7000棵红果树挂果摇曳，十分壮观。但由于地偏路窄，所以每到冬季，红果销售就成了干峪沟人的一块“心病”。

　　这年冬天，他们通过镇里联系到互润（国际）食品集团有限公司，这是一家在北庄镇投资开发了12年、涉及一二产业的大型民营企业，曾被农业部授予“首批全国农产品加工业示范企业”称号。该公司总裁殷文欢受邀到村里考察时，第一眼便被这个保留原始风貌、独立而宁静的小山村所吸引。

　　“城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野……”殷文欢说，“干峪沟正是能给人‘乐活、有机’生活的那片净土。”双方一拍即合，在镇政府的大力支持下，合作从最初的红果收购转为整体合作开发，干峪沟村从此实现了翻天覆地的巨变。　“新三起来”——

　　新机制盘活沉睡资产

　　2013年2月，干峪沟村民的春节过得别有一番味道。腊月二十七，高云宇召集全体村民开会，他把合作的事儿向村民“摆清楚”，得到绝大多数村民的支持。大家伙合计，山里种地不赚钱，劳动力也是“养女儿不打饭钱”地白白付出，与人合作倒是件好事。

　　于是，每家每户本着自愿原则写了申请，将全村43户宅院中的33处闲置房屋出租给互润集团下属企业、密云北庄旅游有限公司（现北京山里寒舍旅游投资管理有限公司）。由于房屋标准各异难以统一，经商议，租赁价格“一刀切”，定为每间房屋每年租金1500元，每5年递增500元。这个价格是北庄镇中心村房屋租价的3倍多。

　　一经变换，闲置的宅基地成了村民的“摇钱树”，按每户4间房计算，每个宅院年租金6000元；村里还将全村120亩耕地中的110多亩流转给该公司，每亩年租金1000元，每5年递增5%；作为旅游项目的副产品，红果树等经营权也一并外包，租金每5年递增20%。

　　79岁的村民朱静德算了一笔账：他过去靠着600多棵山楂树、核桃树，累一年最多挣6000元；现在把家里8间老屋租出去，一年光租金就有1.2万元。对拿出住房出租的村民，公司还免费为他们在镇上租房居住。殷文欢说，对村中老宅改造，农民不掏一分钱，都是在原有宅基地上进行，房屋权属仍是村民和村集体的，租赁期满即可收回，这让村民们吃了“定心丸”。

　　从2013年4月起，干峪沟村开始了为期3个月的整村改造，包括“山里寒舍”旅游项目一期10套院落的改造，每个院落平均投入50万元，改造工程包括整村供电、给排水、通讯、网络等基础设施。“山里寒舍”采取共生永续、乐享生活的设计理念，坚持不破坏当地环境和原居民正常生活为原则，不砍一棵树，并保护民居原始结构。

　　酒店房间在原有老房基础上改造装修而成，从外面看还是村民老宅，木门、木窗、椽子、石头院墙等都得到保留。而室内却别有洞天，融合古朴与现代理念，五星级的客房及卫浴设施，中西餐厅，无线网络覆盖；木门、木窗内加衬双层塑钢玻璃门窗，青石铺地，安装地采暖设施；家具摆设颇费心思，很多衣柜、条案、桌子都是从村民手里淘来的“老物件”，连门牌都是用时令和节气来命名，无处不透着悠久的乡舍韵味。

　　“山里寒舍”的定位是高端生态旅游，目标客户是追求闲适自然、想过山民悠然生活的小众客户。自去年8月试营业以来，客房供不应求，节假日需要提前一个月预订，客户日均消费在1000元~2000元。如今，曾经偏僻的小山村逐渐为外人所知，不断吸引着向往自然、健康、精致生活的城市人来这里享受“慢生活”。模式复制——

　　谋发展期待以点带面

　　去年6月，在“山里寒舍”的带动下，干峪沟成立了旅游专业合作社，进一步推动土地、房屋流转，在不改变所有权前提下，村民以房屋、果树、土地入社，化零为整，委托企业统一管理；合作社还组织农民到山里寒舍公司上班，为社员农户同时带来土地（宅地）租金、工资收入及效益分红等多种收益。全村人均年收入达2万多元，在企业就业的社员年收入超过5万元。

　　“山里寒舍”使干峪沟村民过上了基层组织新、管理模式新、生态建设新、居住环境新、致富方式新的“五新”生活。看到村里的变化，在外打拼了20多年的老司机高云顺辞去工作回到村里，将自家的院子、耕地和果树全部出租，他和妻子则到“山里寒舍”打工，家庭年收入超过了10万元。“山里寒舍”旅游项目包含的一些工作岗位，比如客房服务、安保巡逻、卫生保洁、农场耕作、果树管护等也都由北庄镇的20多个村民来做，他们最低月工资在2400元以上。

　　项目还吸引本地青年回流。据殷文欢介绍，“山里寒舍”的客房部主管、餐饮部主管、大客户经理都是土生土长的北庄本地人。另外，公司还与马来西亚雪邦黄金海岸酒店管理公司签订合作协议。2014年春节，部分工作人员远赴马来西亚和香港参加培训，26岁的高建秋就是其中一员。平生第一次远离家门的她，如今是“山里寒舍”的乐活顾问。

　　据介绍，“山里寒舍”项目已投入近4000万元，二期项目的18套宅院已装修完毕开门迎客，网上预订火爆，平时的入住率也有五成左右。而殷文欢的真正梦想则是将项目的投资、开发、运营及管理经验系统化，未来在京郊山区乃至全国大城市、风景名胜周边形成连锁式运营，逐渐延伸“山里寒舍”品牌，从开发经营逐渐转移至投资管理领域。

　　据了解，目前，全市农民住房总价值超过4000亿元，这是农民最大的资产，也是最亟需唤醒的沉睡资产。“山里寒舍”已经与北京市农村产权交易所合作，继续寻找合适的村庄合作，力争在京郊山区通过旅游开发实现以点带面发展。

来源:中国农业新闻网-农民日报