山东首单土地信托落户青州打造多赢格局_中国三农观察网 --全国公共文化传播平台

山东首单土地信托落户青州打造多赢格局

时间:2014-07-01 来源:搜土地网点击: 次

中国三农观察网：土地流转信托作为一种新兴的金融尝试，土地和资本的首次联姻，未来如何发展成为业内关注热点。签约近半年，借助平台引来高价育种技术，开始尝试培育并推进高效复合微生物菌剂，积极借助现代物流渠道，何官镇南小王村晟丰土地股份合作社正借助信托平台，整合更多科技、金融等资源，迈向现代农业领域。
山东省内首单土地流转信托项目落户青州
农业一直是与民生息息相关的重点领域。今年的《政府工作报告》提出，促进现代农业化和农村改革发展是2014年重点工作之一，而如何实现现代农业，提高农业附加值，很多地区都在尝试探索，土地流转信托则是众多选择中的一种。
青州南小王村晟丰土地股份合作社负责人、南小王村书记孙国贞说，“作为村一级的土地合作社，很难从银行渠道解决资金问题，所以制约了土地合作社的发展，公司从2008年成立，直到2011年才有突破性的发展，而现在信托公司的介入可以使其更易获得金融支持，一个有土地资源、一个有资金支持，双方的互盈合作很快就达成一致。”
中信信托有限责任公司董事长蒲坚曾在与潍坊青州政府的签约仪式上表示，青州南小王村的土地股份合作社实现了规模化、产业化经营，如果在青州土地经营权流转试验成功，对合理利用劳动力、食品安全、增加农民收入、城乡统筹都产生积极的推动作用。
土地“牵手”资本　实现现代农业
土地流转信托作为一种金融创新，一直备受市场关注。中信信托在安徽宿州实现全国土地流转信托第一单，之后在潍坊青州再次签订土地流转信托合同。
在青州项目中，中信信托在土地流转信托项目中扮演一个“中间人”角色，中信并不直接经营农村土地，而是为项目合作地引入先进企业、技术，将先进企业公司与合作社、农户联系起来。中信引入公司落实项目后，由引入的公司经营土地，公司把土地流转费用给中信信托，中信信托再按照合同兑付给土地合作社和农户。
孙国贞表示，“潍坊青州、寿光是蔬菜种植大产区，已经隐现出发展瓶颈，需要引进外国一些现代农业技术，而此时中信有这个资源，借助这个平台能够引入大型高科技企业。如果没有土地流转信托介入，单凭土地合作社，是没有这个能力和渠道达成这件事情的。”
借助平台引来科技、物流资源
中信信托青州项目负责人倪鹏翔表示，此次生物科技项目的引入标志着中信信托深度整合资源的开始。他说：“公司希望能够在农业方面做出贡献，推动中国环保和食品安全的发展，土地流转信托提供了一个良好的平台。下一步，我们希望能够引入更多的资源。”
探索“土地信托银行”
当流转的土地达到一定规模后，下一步可能就是建设土地信托银行。
孙国贞告诉记者，“在我们和中信信托高层的接触中，他们也透露出这样一个构想，今后通过土地流转的政策利好，尝试类似于‘土地信托银行’这种模式，在农业、农村领域深耕市场。”而土地信托银行则是一种新的尝试，“项目落地后中信信托会给农户发放一个信托收益凭证，这是一个类似于银行卡的东西，中信信托再将土地流转费用发放到农户手中，按照构想，这张卡同时也是透支贷款信用凭证，卡片被授予一定的额度，农户可凭此卡片透支贷款。这样，农民手里的地就算真正的盘活了。”孙国贞解释道。
此前，中信股份公司副总经理、中信信托有限责任公司董事长蒲坚在与潍坊青州政府的签约仪式上也表达过同样的意向：如果在青州土地经营权流转试验成功，每个流转土地的农户会得到一个信托受益凭证，农民可以拿凭证到银行或金融机构申请金融服务。编辑徐娜

来源:搜土地网

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