近日，当地群众反映称：巨野麟商置业有限公司，开发的“金玉花园”小产权项目在山东省巨野农商银行办理贷款一事，为核实反映情况，本报调研组赶往巨野县独山镇对群众反映的情况进行合适。

    已购房者身份去往该售楼中心

工作人员来到，巨野麟商置业有限公司“金玉花园”小区项目，项目位于独山镇中心小学正对过。

据售楼人员介绍，“金玉花园”项目占地约 42 亩。规划建筑面积约 4 万平方米，容积率 1.46、绿化率 41%，由7栋6+1电梯花园洋房和沿街商铺组成。由建筑面积约为 115、125、145、210 平方米由4 种面积段的户型组成，目前该项目还未开盘，现最新推出优惠活动，前50名到售楼处交5000元认筹金的客户赠送大礼包一份，后期开盘选中房源的在交45000元，由认筹金转为定金。如果未选中房源认筹金是可以退还给购房者，大礼包不用退还。

销售顾问还说：咱这个的房子是集体产权，整个小区就是一个房产证，不过你购买咱小区的房子后期镇政府会给咱没家每户独立一个房产证，产权为70年，咱小区的价格为2200-2500元每平米。

该小区一共211户除去回迁30多户，在卖的就剩下180户左右，目前交认筹的已经有30多户，虽说咱们这里是集体产权，但是你们也不要害怕由独山镇人民政府给咱做担保不用太多顾虑。

金玉花园小区工地进度，目前该项目建一层车库，建筑商由山东哲辰建工集体有限公司承建金玉花园小区项目。

分期是分四次，第一次五万是定金，第二次是房子盖到大半的时候，第三次是封顶，第四次是交房时剩余钱款全部结清。

本报工作人员问该小区销售顾问，咱们小区不能走银行贷款吗？

销售顾问说：可以走银行贷款但是不能走正常的银行按揭贷款的，咱小区是给独山镇上面的巨野农商银行合作，可以从哪里走个人信贷的方式进行贷款，就是利息稍微高点，但是最高贷50万元，期限能贷5年。

巨野独山镇农商银行咨询与答复

2024年12月25日，本报工作人员已购房身份来到巨野县独山镇农商银行进行咨询，问银行工作人员，在金玉花园小区购房房子是在咱们银行走贷款吗？银行工作人员答复：是在咱们银行走贷款。如果在咱们着走贷款都需要什么手续呢？银行工作人说：就需要你们当时在金玉花园小区交首付的合同来咱们银行走贷款。银行工作人员还说：金玉花园这个小区只能贷款最高50万元，贷款期限是5年，还说这个小区是个集体产权，走的贷款是个人信用贷款，小产权是不能走正规银行按揭贷款的。

2011年11月，《对于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》中明确指出小产权房不得挂号发证。而银行去银行抵押贷款的前提条件是有必要供给房产证明。尽人皆知，小产权房由于国家不供认，也不予办理排号手续，因而，小产权房是不能够在银行进行抵押贷款。

小产权房，顾名思义，是指那些没有完整产权证明的房屋。它们往往由个人或小型开发商违规建设，绕过了正规的土地审批和规划程序。因此，购买这类房产的业主，在法律层面上，其实并未真正拥有房屋的产权。

这种“便捷”的购房方式背后，隐藏着巨大的法律风险。一旦政府对小产权房进行整治或拆迁，购房者将面临房屋被收回、投资打水漂的尴尬境地。更糟糕的是，由于小产权房没有合法的产权证明，购房者在遭遇纠纷时，往往难以维护自己的合法权益。

除了法律风险，小产权房还存在诸多安全隐患。由于缺乏正规的建筑监管，这类房屋的建筑质量参差不齐，甚至存在严重的安全隐患。一旦发生意外，后果不堪设想。

那么，为何小产权房还能在市场上大行其道呢？这背后既有购房者对低价房产的盲目追求，也有开发商对利益的驱使。然而，作为消费者，我们必须擦亮眼睛，认清小产权房的真面目，切勿因小失大。

总之，小产权房虽然价格诱人，但背后的风险和隐患不容忽视。作为购房者，我们应该选择合法、安全的房产，远离违规建设的小产权房。只有这样，我们的权益才能得到真正的保障。

来源:未知