今日，由淮南市田家庵区人民法院在淘宝网拍卖的合肥市滨湖区云谷路1943号东方蓝海小区D11幢202房产，这套法拍房建筑面积173.9平方，楼层共9层，为电梯房，评 估 价 : ¥4,222,729.33元，起拍价 : ¥2,955,910.53元，加价幅度5000元，有21人报名，没有优先购买权人。从今天上午10点开始，历经373次延时，515次加价，在2万多人围观下，最终成交价格定格在6,990,910.53 元,高出起拍价404万元，没成想参拍人竞拍法拍房“漏”没捡成却捡了个“雷”！难道这套房子有着不为人知的秘密？

在竞拍11时许，淘宝网参拍编号Y7132和L0257就开始相互加价，互不相让，这次拍卖好像成了这两个人战场，历经10个多小时鏖战，最终淘宝网参拍编号为Y7132成功竞拍这套房产。

 

据了解，东方蓝海由淮矿地产于2014年建成，共18栋总计2519户，在某网上在售房源高达两百多套，均价均在2.3—2.6w区间,据业内人士介绍，同在滨湖仅一路之隔，东方蓝海从开盘就预示他的价格会比周边低；省内房企，知名度一般，与周边的中海保利万达等相比，物业水平不在一个档次；小区户型很多，公摊大，周边竞争的楼盘太多了，基本都比蓝海好，这就很容易导致蓝海没市场，价格自然卖不上去。

业内资深人士安徽鑫拍在线左总感慨道：“这套房子拍了如此高的价格，简直不可思议”！据左总分析，这套房子如此高的溢价最终有可能悔拍，如果竞拍人悔拍，29万6千元的保证金会被法院扣除。如果不悔拍会损失将高达2百多万，除非买受人有其他不为人知的其他原因。

 

据安徽众顾律师事务所主任李军律师介绍，在竞拍成交后拒不支付拍卖余款，则涉嫌严重干扰司法拍卖秩序，一般情况下，会被扣除保证金，情节严重的还将面临罚款、拘留等处罚。
此外，李军主任律师还表示，依据相关规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

安徽鑫拍在线左总还建议大家参与法拍的一定不能意气用事，要冷静，要对所参拍的房产设一个合理的心理价位，最好还是找专业人士咨询，毕竟专业的事交给专业的人做，这样才能避免类似情况出现。

来源:中国三农观察网