任志强称，未来中国城镇化的发展，人口老龄化等趋势，会支撑房地产行业更加蓬勃。“从德国的案例看，老龄化导致住房需求大了。”任志强称，2000年以后中国老龄化人口大幅上升，“这对房地产来说是最大的好事，因为一个家庭突然需要两套房。”

但是，并不是所有的地产商都像任志强一样乐观。东方园林(行情股吧买卖点)产业集团有限公司总裁张诚讲述了自己感受到的变化，“去年的这个论坛一结束，就有很多地方政府的招商[简介 最新动态]部门领导们拥上来，今年应该没有这个场面了。繁荣看不见了。”张诚称，现在是去库存和软着陆的阶段，企业对投资保持非常审慎的态度。朗诗集团股份有限公司董事长田明认为，房地产的繁荣超不过10年。“中国城镇化率现在是51%，按照国际化发达国家经验来看，一般会在60%到70%间迎来一个拐点，从高速增长减为平稳增长。”他还强调，房地产不可能孤立于国民经济独立地走出一条曲线图，“房地产可以发挥一些作用，但是最后会像小狗一样总是围绕主人在转，这个主人就是总体社会经济。”房价如果大幅上涨，也可能招致更严厉的调控措施。(北京晨报)

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