河北威县盛世天骄售楼“涨涨涨”商品房管理显漏洞_中国三农观察网 --全国公共文化传播平台

河北威县盛世天骄售楼“涨涨涨”商品房管理显漏洞

时间:2023-01-31 来源:三农观察网点击: 次

商品房从设计到建设应该有着严格地要求，其建筑面积与设计误差也有明确的标准。但河北威县居民反映，在广瑞盛世天骄小区业主买交房时，房子面积已结清0.4-0.7平的误差面积，谁知入住3年，房子又涨了7平方，房产魔变，业主购房后，房子面积、房款、契税一涨再涨。
另外，广瑞盛世天骄小区业主证实，购房合同有，实际交房飘窗也没了踪影；顶层主卧与客厅的空调外机平台尺寸严重缩水，且无外部护栏增加了安全隐患等等，盛世天骄住房合同与实际存在诸多问题现象，业主买房被忽悠，谁来保证居民安心购房？
住房面积一涨再涨费用增加、业主增负
据河北邢台威县居民反映，2018年初，有很多在广瑞盛世天骄小区购买了房子，也就是广瑞盛世天骄小区的c13-c12-c11号楼，交完首付签了购房协议，大概一年后，开发商通知他们签订合走贷款，同时并告知房屋面积变大，需要多退少补。

签订合同时，开发商还免费赠送业主大冰箱或者洗衣机，业主也都补交了误差面积的房款。13号楼面积大了0.42也就是成了合同上的137.05平，12号楼面积大了0.6成了合同上的128.75 平，11号楼大了0.71平，成了合同面积上的128.82平。
2020年11月30日交房入住后的2022年初，有业主在办理房产证时，被工作人员告知，房屋面积大小有问题需要找开发商配合，不能办理房产证，当找到开发商时才得知，他们购买的房子又大了七平，需要补交房款和契税，才能继续办理房产证。
业主李先生说：房子面积一涨再涨，本来买房的资金就紧张，面积涨了资金压力可想而知，他了解到，房产契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。这样一来，对于他137多平的房子，就成了147平，这样契税也要多掏一倍。
有些业主表示，由于这几年疫情的原因，每个家庭收入微薄，维持正常生活就有些困，业主额外面积费用更给他们经济雪上加霜。
套路销售起风波开发商多处违约
业主按合同购买的商品房，房子面积怎么能增加这么多哪？当初是怎么设计施工？又怎么交付验收的呢？
据小区业主张先生说：业主去给开发商要全款发票和房屋平面图时，开发商也被告知需要补交七平房款，否则不给出具所有手续，也不能缴纳契税。
业主们对面积表示质疑，亲自又对三栋楼还重新测量了一次，发现，没阳台的业主家面积比合同面积小了，有阳台的业主家面积比合同面积大了，三栋楼除了顶层和次顶以外，所有房屋都大了七平。
为此业主打过县长热线，也打电话求助过住建局，可得来的回复都是你们若感觉自己利益受损就去法院起诉。
有些业主表示，小区房子交房时，多处与合同不付的问题还没解决，合同上明明白白写着交付钥匙前需要向业主出具面积测绘报告，现在不但不提供，还得以必须缴纳多处面积后才提供，入住三年，开发商又来算后账，无奈业主集体找到住建局。
住建局张主任解释：谁规定开发商不能在入住三年后交测绘报告？按合同办事。

业主质疑：住建局作为开发商的直管单位，建筑面积不按合同约定建设，住建局为什么不管？为什么把我们往法院推？
另据威县广瑞盛世天骄小区业主反映，购房时开发商承诺赠送阳台和飘窗，交首付当时并签订协议。
可交房时，业主发现，E6、D8顶层和次顶层均无飘窗；顶层主卧与客厅的空调外机平台尺寸严重缩水，且无外部护栏。房产验收证上主卧与客厅空调外机平台位置无空调外机平台标识；无飘窗标识；节能建设方面，验收证上勾选的是太阳能节能设备，实际遍布房顶的太阳能仅为验收使用，根本无太阳能下水管注入住户家中。

有一业主说：他在盛世天骄购买三室的房子，购房合同是有两处有空调外机平台，其中一个次卧无空调外机平台。
这是明显缺陷的设计，当初是如何通过重重审核的。无空调外机平台、空调外机平台尺寸缩水、无外部防护围栏，将小区内的住户的人身安全至于何地。
为此事他找到售楼处沟通，售楼处回复：一、原价退房，贷款利息及装修款属于个人行为，损失自负；二、不满意可以去法院诉讼。
无奈下，他致电消费者投诉热线，被告知：房子不属于一般商品，不属于消费者。
面积涨涨涨设计一图纸建设有缺失是谁忽悠了业主？

按照合同约定的价格据实结算，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，相差多少都属于违约。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
按照业主提供资料及反映，威县广瑞盛世天骄小区建筑面积没有按照合同约定交付，交房时多处于约定不付，以及威县威县顺城路洺阳首府小区不按规划建设，按照规划建设和宣传在顺城路上有北门而且是主出入口，至今为止没有建设问题，以及出现负面影响，凸显河北威县住房建设管理漏洞，商品房建设不规范等现象，不但影响商品房市场，也影响威县商品房管理形象。

来源:三农观察网

乡镇企业

民生维权